住宅ローン減税2026：控除額の計算方法と適用条件の整理

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを利用して住宅を新築・取得・増改築した場合に、年末ローン残高の0.7%を所得税から最長13年間控除できる制度です。2026年も継続実施されています。

【控除率・控除期間】年末ローン残高×0.7%を所得税から控除。控除期間：新築・買取再販13年間、中古住宅10年間。

【借入限度額（2025〜2026年入居）】GX志向型住宅：5,000万円（控除額上限35万円/年）。長期優良住宅・認定低炭素住宅：4,500万円（31.5万円/年）。ZEH水準住宅：3,500万円（24.5万円/年）。省エネ基準適合住宅：3,000万円（21万円/年）。その他住宅（2024年以降の新築）：原則対象外。

【中古住宅の場合】借入限度額：長期優良・認定低炭素2,000万円、ZEH・省エネ基準1,500万円、その他1,000万円。控除期間は10年間。

【所得要件】合計所得金額2,000万円以下が条件。床面積50㎡以上（所得1,000万円以下なら40㎡以上に緩和）。

【子育て・若者世帯の特例（2024〜2025年入居）】19歳未満の子がいる世帯または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯は、省エネ基準適合住宅でも上位の借入限度額が適用される場合があります。2026年入居分については最新情報を国税庁でご確認ください。

【補助金との関係】みらいエコ住宅2026等の補助金受取額は、住宅ローン残高から控除されることがあります。補助金を受け取ると控除計算の基礎額が変わるため、税理士に相談することをおすすめします。

【よくある落とし穴】住宅ローン減税の適用には確定申告（初年度）が必要です。2年目以降は年末調整で対応できます。また入居した年の12月31日時点でその住宅に居住していることが条件です。

¥0万〜¥0万

上記は目安であり、実際の金額を保証するものではありません。

※ 相談内容・事務所によっては相談料が発生する場合があります。事前にご確認ください。

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