建築基準法の接道義務違反：再建築不可物件のリスクと売却への影響

建築基準法では、建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していることが義務付けられています（接道義務）。この要件を満たさない敷地に建つ建物は「再建築不可物件」となり、建て替えや大規模な増改築ができません。違反建築物は住宅ローンの担保として認められないケースが多く、売却時に大幅な価格下落が生じる可能性があります。購入前に必ず建築士や不動産専門家に確認することをおすすめします。　

【行政処分の流れ】①特定行政庁による違反建築の確認、②是正指導（勧告）、③是正命令の発令、④行政代執行（建築基準法第9条）という流れで処分が進みます。

【違反が発覚するきっかけ】隣地からの通報や、増改築・売買時の建築確認検査で発覚するケースが多いです。道路幅員の測量結果から後退義務が判明する場合もあります。

【自主的に改善した場合】是正命令前に自主的に後退・撤去した場合、罰則を回避できる可能性があります。特定行政庁に相談し、是正計画を提出することをおすすめします。　道路後退（セットバック）が未了の土地は再建築不可になる場合があります。売買前に必ず確認し、後退義務がある場合は是正計画を立てることが重要です。特定行政庁の建築相談窓口に相談することをおすすめします。

※ 相談内容・事務所によっては相談料が発生する場合があります。事前にご確認ください。

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