建築基準法の高さ制限違反：日影規制・斜線制限を超えた建物への是正措置

建築基準法では、周辺環境への影響を考慮した高さ制限（絶対高さ制限・斜線制限・日影規制）が定められています。これらの制限を超えた建物を建築した場合、特定行政庁から是正命令が発令され、違反部分の除却または改修が求められます。命令に従わない場合は建築基準法第98条により、3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科される可能性があります。設計段階で専門家に確認することが重要です。　

【行政処分の流れ】①特定行政庁による違反確認、②是正勧告・指導、③是正命令（建築基準法第9条）、④命令違反は懲役・罰金という流れになります。

【違反が発覚するきっかけ】近隣住民からの通報・日照・景観への苦情や、不動産売買時の調査で判明するケースが多いです。航空写真・衛星写真を使った行政の実態調査で発覚する場合もあります。

【自主的に改善した場合】自主的に増築部を撤去・是正した場合、行政は指導を終了させるケースがあります。早期の自主是正が最もリスクを小さくします。　高さ制限の確認は建築前の設計段階が最重要です。用途地域・北側斜線制限・日影規制を建築士と確認し、問題がある場合は早期に設計変更してください。既存違反は早めの是正計画策定が重要です。

※ 相談内容・事務所によっては相談料が発生する場合があります。事前にご確認ください。

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