建物の越境・はみ出し：境界確認と是正請求の法的根拠

建物や構造物が隣地の境界線を越えて建築されている場合、隣地所有者は民法に基づいて越境部分の除却を請求できます。ただし、越境が少量であり除却に過大な費用がかかる場合は、損害賠償金の支払いによる解決が認められることもあります。越境の事実は土地の売買時に問題となるため、事前の境界確認測量と隣地との覚書作成が重要です。　

【行政処分の流れ】越境は主に民事問題ですが、建築基準法の外壁後退要件に絡む場合は特定行政庁から是正指導・命令が出ます。民事では①内容証明による撤去請求、②調停・訴訟という流れになります。

【違反が発覚するきっかけ】隣地の建て替え・土地売買時の測量や境界確認で発覚するケースがほとんどです。

【自主的に改善した場合】越境部分の撤去・是正を自主的に行い、隣地所有者との覚書を締結した場合、訴訟や行政処分のリスクを回避できます。早期の話し合いが最善策です。　越境の有無は登記所備付地図や実測図で確認できます。不動産売買の前に必ず確認し、問題があれば早期に当事者間で解決することが重要です。専門家（土地家屋調査士等）への相談をおすすめします。　最新の法令・行政対応については専門家または行政窓口にご確認ください。

※ 相談内容・事務所によっては相談料が発生する場合があります。事前にご確認ください。

この補助金、あなたの家に使えますか？

4つの質問に答えるだけで、関係する補助金・リスクがわかります。