【罰則】住宅瑕疵担保責任違反：欠陥住宅を販売・施工した事業者に課される罰則と賠償責任

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」および「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（履行確保法）」に基づき、新築住宅を供給する事業者（建売業者・施工会社）には厳格な瑕疵担保責任が課されています。主な内容は①構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任（民法上の特例）、②住宅瑕疵担保保険への加入または供託（保証金の供託）義務。この義務に違反した場合、新築住宅の売買・請負契約が禁止される行政処分や、10万円以下の過料が課されます。また欠陥が発覚した場合は補修・損害賠償・代金減額・契約解除を求められます。買主側から見ると、10年間は無償補修を請求できる強力な権利があり、瑕疵担保保険に加入している場合は保険金で補修費用がカバーされます。

¥0万〜¥10万

義務違反への直接的な過料は10万円以下ですが、欠陥発覚時の補修費用・損害賠償額は数百万円〜数千万円に及ぶ場合があります。事業者は住宅瑕疵担保保険への加入または供託が義務です

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