行政代執行による空き家の強制解体：費用請求と財産差押えのリスク

特定空家等に指定された空き家の所有者が市区町村からの命令に従わない場合、行政代執行法に基づく強制解体（行政代執行）が実施されます。解体費用は所有者に請求され、支払わない場合は財産の差し押さえが行われます。解体費用は建物の規模にもよりますが、数十万円から数百万円に及ぶ場合があります。空き家を相続した場合は早めに管理方針を決定することが重要です。　

【行政処分の流れ】①市区町村による特定空き家等の認定、②助言・指導、③是正勧告（固定資産税の特例が外れる）、④是正命令、⑤行政代執行（強制撤去）という流れになります。代執行費用は所有者に請求されます。

【違反が発覚するきっかけ】近隣住民からの通報、市区町村の空き家パトロール、固定資産税の現況調査で特定空き家に認定されます。

【自主的に改善した場合】特定空き家認定前に自主的に修繕・解体した場合、強制撤去を回避できます。市区町村に相談すると解体補助制度を案内してもらえる場合があります。　空き家の解体費用は建物規模により異なりますが、木造2階建て（30坪）で150〜200万円程度が目安です。市区町村の解体補助制度（上限30〜50万円程度）を活用すると自己負担を軽減できます。

※ 相談内容・事務所によっては相談料が発生する場合があります。事前にご確認ください。

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