空き家対策特別措置法：管理不全な空き家への行政代執行と費用請求

空家等対策の推進に関する特別措置法により、著しく管理不全な空き家は「特定空家等」に指定され、市区町村から助言・指導・勧告・命令が出されます。命令に従わない場合、行政代執行による強制除却が行われ、その費用が所有者に請求されます。また、勧告を受けた特定空家等の敷地は固定資産税の住宅用地特例から除外されます。　

【行政処分の流れ】①市区町村による空き家の実態調査・特定空き家認定、②助言・指導（勧告で固定資産税特例喪失）、③是正命令、④行政代執行（費用は所有者負担）という流れになります。

【違反が発覚するきっかけ】近隣住民からの通報（不審者侵入・臭気・害虫等）、市区町村の空き家調査、固定資産税の調査で認定されます。

【自主的に改善した場合】特定空き家認定前に修繕・賃貸・売却・解体を行った場合、固定資産税の増額や行政代執行を回避できます。市区町村の空き家相談窓口に早めに相談することをおすすめします。　空き家の管理は所有者の義務です。遠方に住んでいる場合は管理代行業者（月5,000〜1万円程度）の活用も選択肢の一つです。相続後に放置してしまうケースが多いため、相続前後に対策を検討してください。　最新の法令・行政対応については市区町村の空き家担当窓口にご相談ください。

※ 相談内容・事務所によっては相談料が発生する場合があります。事前にご確認ください。

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